Коротко. Спросите, когда и за сколько продавец купил квартиру, почему продаёт, сколько висит объявление, что с домом и УК и кто прописан. Ответы сверяйте с данными о сделках — расхождения и есть аргументы.
О цене
- Как вы пришли к этой цене? Если ответ «посмотрели объявления» — у вас есть место для торга.
- Сколько висит объявление, снижали ли цену? Долгая продажа — признак завышенной цены.
- Когда и за сколько вы купили квартиру? Сравните с ростом цен в доме.
Об истории квартиры
- Почему продаёте? Особенно если квартиру купили недавно.
- Сколько было собственников до вас? Частые перепродажи — повод копнуть глубже.
О доме
- Были ли протечки, проблемы с отоплением?
- Как работает УК и сколько коммунальные платежи зимой?
- Как с парковкой вечером?
О документах
- Кто прописан и когда выпишется?
- Есть ли несовершеннолетние собственники, согласие супруга? Это проверяет нотариус — но спросить стоит заранее.
В отчёте HomeCheck 5–6 вопросов подбираются под конкретную квартиру — по тому, что показали сделки, отзывы и цена. К каждому вопросу — объяснение, зачем его задать.
Вопросы под вашу квартируВ отчёте — с объяснением, зачем каждый