Переплата
- Почему
- Продавец ставит цену по объявлениям, а не по сделкам.
- Чем грозит
- Минус 5–15% сразу и убыток при продаже.
HomeCheckСравним цену с реальными сделками в доме и рядом.
Проверка квартиры перед покупкой
Поможем понять, стоит ли покупать эту квартиру
…и не пожалеть о покупке. Сверим цену с реальными сделками в доме, покажем историю квартиры, репутацию дома и доходность — и дадим ясный вывод с вопросами продавцу.
- Нужна только ссылка на объявление
- Отчёт в PDF
- Нет данных — не берём оплату
krisha.kz/a/show/781245390дом найден
Астана, пр. Туран, 37 · кв. 118
2 комнаты · 64 м² · 9 из 16 этаж
42,5 млн ₸цена продавца
Можно брать, но торгуйтесьЦена выше сделок в доме на 7% — это ≈ 2,8 млн ₸
Цена за м² по сделкам дома
сделкипродавец
История квартиры2 владельца
Ликвидность домаВысокая
Доходность аренды5,8% в год
2,3 млн
сделок с жильём в нашей базе
161 тыс.
домов с историей продаж
1,4 млн
квартир — у каждой своя история сделок
6+1
разделов анализа и итоговый вывод в одном отчёте
Риски покупки
Что может пойти не так — и как мы это покажем заранее
Большинство ошибок при покупке видно ещё до сделки. Нужно только знать, куда смотреть.
Квартира «ходит по рукам»
- Почему
- Частые перепродажи — повод выяснить, что не так.
- Чем грозит
- Скрытые проблемы всплывут уже после покупки.
HomeCheckПокажем все сделки по квартире и дадим вопросы продавцу.
Неликвидный дом
- Почему
- В доме редко покупают — спрос слабый.
- Чем грозит
- Продать потом будет долго и только со скидкой.
HomeCheckОценим оборот дома и давность последних сделок.
Проблемный дом
- Почему
- Протечки, шум, слабая УК — в объявлении об этом не пишут.
- Чем грозит
- Годы бытовых проблем и расходов.
HomeCheckСоберём отзывы жителей: плюсы и минусы дома.
Неудобный район
- Почему
- Школа, сад и остановка оказываются дальше, чем кажется.
- Чем грозит
- Каждый день — лишние поездки.
HomeCheckПокажем инфраструктуру рядом с расстояниями.
Инвестиция не окупается
- Почему
- Аренда и рост цены ниже ожиданий.
- Чем грозит
- Депозит принёс бы больше.
HomeCheckПосчитаем аренду, рост цены и окупаемость на 1–5 лет.
Юридическую чистоту — аресты, обременения, собственников — мы не проверяем: этих данных нет в открытых источниках. В отчёте подскажем, что запросить у продавца и нотариуса.
Тарифы
Сколько стоит проверка квартиры
Меньше 0,1% от цены квартиры. Если по дому нет данных — скажем до оплаты.
Разовая проверка
Когда квартира уже выбрана
14 900 ₸
за 1 квартиру
- Все 6 разделов анализа
- Вывод и 5–6 вопросов продавцу
- Отчёт в PDF и по ссылке
- Бесплатное дополнение данных
Пакетная покупка
Когда выбираете из нескольких вариантов
34 900 ₸44 700 ₸
3 проверки · действует 60 дней
- Всё, что в разовой проверке
- Сравнение квартир в одной таблице
- Проверки можно тратить постепенно
- Приоритетная поддержка в Telegram
Оплата картой или через Kaspi. Отчёт приходит на e-mail и хранится по ссылке.
Что входит в проверку
Шесть вопросов, которые стоит задать до покупки
История сделок
Сколько раз продавали эту квартиру и что происходило в доме.
Ответ: сколько было владельцев
ПодробнееФинансовый анализ
Цена продавца против медианы реальных сделок.
Ответ: переплачиваю ли я
ПодробнееИнвестиционный анализ
Аренда, рост цены дома и окупаемость на 1, 3 и 5 лет.
Ответ: сколько заработаю
ПодробнееОтзывы о доме
Что жители пишут о шуме, УК, парковке и ремонте.
Ответ: каково здесь жить
ПодробнееИнфраструктура
Школы, сады, клиники, транспорт и магазины рядом.
Ответ: удобно ли здесь
ПодробнееПодбор ипотеки
Подходящие программы банков с платежом и переплатой.
Ответ: сколько платить в месяц
ПодробнееИтог: понятный вывод и вопросы продавцу
Один абзац: брать, торговаться или искать дальше. Плюс 5–6 вопросов, каждый — с объяснением, зачем его задать.
Как это работает
Четыре шага — и вы знаете, стоит ли брать
-
1
Пришлите ссылку
На объявление или адрес квартиры. Это минута.
-
2
Увидите, что найдём
Сразу покажем, сколько сделок есть по дому.
Бесплатно -
3
Оплатите
Картой или Kaspi. Мы соберём все разделы отчёта.
-
Получите отчёт
PDF на почту и ссылка — с выводом и вопросами.
Простая арифметика
Проверка стоит дешевле одного квадратного метра
Один найденный аргумент для торга окупает отчёт в сотни раз. А если квартиру брать не стоит — вы узнаете это до задатка.
Квартира42 500 000 ₸
Переплата 7%≈ 2 800 000 ₸
Проверка HomeCheck14 900 ₸
Проверка — 0,5% от возможной переплаты
Что такое HomeCheck?
HomeCheck — онлайн-сервис проверки квартиры перед покупкой в Казахстане. По ссылке на объявление или адресу мы сверяем цену с реальными сделками, показываем историю квартиры, ликвидность и отзывы о доме, инфраструктуру, доходность и подходящую ипотеку. Итог — отчёт в PDF с выводом и вопросами продавцу.
Сколько стоит проверка квартиры?
Разовая проверка — 14 900 ₸. Пакет из трёх проверок — 34 900 ₸, его можно использовать в течение 60 дней. Подробнее — на странице тарифов.
Откуда вы берёте данные?
Основа — база зарегистрированных сделок с жильём: 2,3 млн сделок по 161 тыс. домам. Отзывы, инфраструктуру и ставки аренды собираем из открытых источников, ипотечные программы — с сайтов банков. В отчёте у каждого раздела указан источник и дата данных.
Вы проверяете аресты, обременения и собственников?
Нет. Этих сведений нет в открытых данных, и мы не выдаём отчёт за юридическую экспертизу. Мы показываем финансовую и бытовую сторону покупки, а в отчёте подсказываем, какие документы запросить у продавца и что проверить у нотариуса.
Сколько ждать отчёт?
Обычно до 30 минут после оплаты. Отчёт придёт на e-mail и будет доступен по ссылке.
Что если по моему дому нет данных?
Мы скажем об этом до оплаты: после ввода ссылки покажем, сколько сделок нашлось по дому. Если сделок нет, отчёт не продаём.
Можно проверить новостройку?
Да, если в доме уже были перепродажи. Для квартиры от застройщика истории сделок ещё нет — тогда покажем цены по соседним домам, отзывы о застройщике и районе, доходность и ипотеку.