Квартира и дом без тревожных сигналов: одна смена владельца, дом ликвидный, отзывы в целом хорошие. Но цена на 7% выше реальных сделок в доме — это главный аргумент для торга. Уточните у продавца причину продажи и состояние стояков: жители упоминают протечки в 2023 году.
Разумная цена
39,7–40,5 млн ₸
Аргумент для торга
до 2,8 млн ₸
Цена против рынка+7,1%выше медианы сделок дома
История квартиры2 владельцаобычно для этого дома
Ликвидность домаВысокая48 сделок за 5 лет
Доходность5,8% + 8,4%аренда + рост цены в год
Отзывы о доме3 плюса · 2 минусапарковка, протечки в 2023
ИнфраструктураУдобношкола 350 м, сад 420 м
всё в порядкеобратите вниманиериск
Что делать сейчас
Предложите 40 млн ₸Аргумент — медиана сделок в доме, стр. 2
Задайте 6 вопросов продавцуСписок с объяснениями — стр. 5
Проверьте документы у нотариусаОбременения и собственники — до задатка
Это аналитика, а не юридическая проверка. Сведений о собственниках, арестах, залогах и обременениях в данных нет — проверьте их у нотариуса. Отчёт не является оценкой по стандартам оценочной деятельности.
HomeCheck · homecheck.kz№ HC-2026-000481стр. 1 из 5
HomeCheckпр. Туран, 37, кв. 118 · Цена и история
01
Цена против рынка
выше рынка на 7,1%
Сравниваем цену продавца с тем, за сколько реально покупали квартиры в этом доме за последние 24 месяца.
Цена продавца за м²664 000 ₸42,5 млн ₸ / 64 м²
Медиана сделок дома620 000 ₸по 21 сделке за 24 мес.
Разница для этой квартиры2,8 млн ₸+44 000 ₸ за м²
дешевле всех сделокдороже 78% сделок домадороже всех
Медиана цены за м² по полугодиям, тыс. ₸
сделки домацена продавца
02
История квартиры и дома
без сигналов
03.2019Покупка у застройщика360 000 ₸/м²
11.2022Перепродажа486 000 ₸/м²в рамках рынка дома
сейчасЦена в объявлении664 000 ₸/м²+37% за 4 года при росте дома +33%
Сделок в доме за 5 лет48в доме 280 квартир
Последняя сделка2 мес. назад07.2026
Ликвидность домаВысокаяоборот 3,4% квартир в год
Что это значит. Квартира продавалась один раз — обычная история. Дом продаётся регулярно: при перепродаже покупателя искать не придётся долго.
Источник: база зарегистрированных сделок, 2,3 млн записей. Доли и сделки-выбросы исключены.стр. 2 из 5
HomeCheckпр. Туран, 37, кв. 118 · Деньги
03
Сколько можно заработать
рост выше среднего
Считаем при покупке по цене продавца. Если сторгуетесь — доходность будет выше.
Аренда в месяц250 000 ₸вилка 230–270 тыс., без мебели
Рост цены в доме+8,4% в годпо 11 полугодиям, R² 0,97
Окупаемость арендой17 летдо налогов и ремонта
Горизонт
Аренда
Рост цены
Вместе
1 год
5,8%
8,4%
14,2%
3 года
17,4%
27,4%
44,8%
5 лет
29,0%
49,7%
78,7%
Капитал через 5 лет, млн ₸
Прошлый рост не гарантирует будущий. Расчёт показывает, как дом вёл себя последние 5 лет. Налоги, простой и ремонт в доходность не включены.
04
Ипотека под эту квартиру
2 из 3 программ подходят
Взнос 20% (8,5 млн ₸), кредит 34 млн ₸ на 15 лет. Ставки на 01.09.2026.
Программа
Ставка
Платёж в месяц
Переплата
Банк А · «Базовая»лучшее предложение
16,5%
511 300 ₸
58,0 млн ₸
Банк Б · «Вторичное жильё»
17,9%
545 100 ₸
64,1 млн ₸
Банк В · «Семейная»только для семей с 3+ детьми
—
не подходит
—
Аренда — по объявлениям похожих квартир рядом. Ставки — с сайтов банков. Не является одобрением кредита.стр. 3 из 5
HomeCheckпр. Туран, 37, кв. 118 · Дом и район
05
Что пишут жители
14 отзывов · 3 источника
Нравится
Тихий закрытый двор, детская площадкав 6 отзывах
УК быстро отвечает на заявкив 4 отзывах
Тёплые квартиры зимойв 3 отзывах
Жалуются
Не хватает парковки вечеромв 5 отзывах
Протечки стояков в 2023 году, устраненыв 2 отзывах · спросите продавца
06
Что рядом
всё важное до 1 км
1
Школа-гимназия № 78школа
350 м
2
Детский сад «Балапан»детский сад
420 м
3
Остановка «Туран — Сыганак»7 маршрутов
180 м
4
Поликлиника № 9клиника
900 м
5
Супермаркет «Magnum»магазин
600 м
6
Парк «Жерұйық»парк, спорт
950 м
Что это значит. Всё повседневное — в пешей доступности. Расстояния по прямой; закрепление за школой уточняйте в школе.
Отзывы — открытые источники, имена авторов удалены. Места — картографические справочники, расстояние по координатам.стр. 4 из 5
HomeCheckпр. Туран, 37, кв. 118 · Что делать дальше
07
Вопросы продавцу
Задайте до задатка. Ответы либо снизят цену, либо покажут риск.
Как вы пришли к цене 42,5 млн ₸?
Медиана сделок в доме — 620 тыс. за м², у вас 664 тыс. Разница 2,8 млн — предмет торга.
торг
Сколько висит объявление, снижали ли цену?
Долгая продажа при такой цене — ещё один аргумент.
торг
Почему продаёте спустя 4 года?
Причина продажи часто подсказывает, насколько продавец готов уступить.
торг
Затрагивали ли квартиру протечки стояков в 2023 году?
Жители упоминают протечки. Попросите показать стояки и акт ремонта.
риск
Есть ли закреплённое парковочное место?
Парковки не хватает — место в паркинге может стоить отдельно.
риск
Кто прописан и есть ли несовершеннолетние собственники?
Влияет на сроки сделки и требует согласия органов опеки.
риск
08
Что проверить отдельно
У нотариуса
Справка об обременениях
Правоустанавливающие документы
Согласие супруга
На просмотре
Стояки и следы протечек
Окна и радиаторы
Шум с улицы вечером
В банке
Оценка аккредитованным оценщиком
Актуальная ставка
Требования к заёмщику
Методика и данные
Сделки2,3 млн зарегистрированных сделок по 161 тыс. домам. Доли и выбросы исключены. Данные на 06.09.2026.
РынокМедиана цены за м²: дом → улица → город, если сделок мало. Рост — по полугодовым медианам.
Открытые источникиОтзывы, инфраструктура, аренда, ипотечные ставки. Дата сбора указана в разделе.
Отчёт — аналитика, а не юридическая экспертиза и не оценка. Причины перепродаж и дешёвых сделок данные не показывают — мы описываем факты, а не делаем выводов о людях. Вопросы по отчёту: hello@homecheck.kz, t.me/homecheck_kz.
HomeCheck · homecheck.kz№ HC-2026-000481стр. 5 из 5