Коротко. Доходность аренды = годовая аренда за вычетом расходов / цена покупки × 100%. Полная доходность = доходность аренды + среднегодовой рост цены квартиры (CAGR). Сравнивайте с ставкой депозита.
Формула
Доходность аренды = (аренда в месяц × 12 − расходы) / цена квартиры × 100%.
Расходы — простой между жильцами, мелкий ремонт, налог. Для оценки берут 10–15% от годовой аренды.
Пример
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Цена квартиры | 42 500 000 ₸ |
| Аренда в месяц | 250 000 ₸ |
| Аренда в год | 3 000 000 ₸ |
| Расходы, 15% | 450 000 ₸ |
| Доходность аренды | 6,0% |
| Окупаемость только арендой | ≈ 16,7 года |
Почему рост цены важнее
Если квартиры в доме дорожали на 8% в год, полная доходность — около 14%. Поэтому важно смотреть рост цены именно в этом доме по реальным сделкам, а не средний по городу.
В инвестиционном анализе HomeCheck ставка аренды оценивается для конкретной квартиры, рост — по сделкам в доме, а доходность считается на 1, 3 и 5 лет.
Посчитаем доходность вашей квартирыАренда, рост и окупаемость — в отчёте